Регистрируется характерные кск

Замена КСК: Как быть и что делать

Кратко: до 7 января 2021 года каждому дому нужно создать ОСИ или товарищество многоквартирного жилого дома. КСК не исчезнут — до 1 июля 2022 года они станут сервисными компаниями и будут обслуживать дома как подрядчики. Жильцы сами решат заключать с ними договор или нет.
 

В декабре 2019 президент Касым-Жомарт Токаев подписал поправки по вопросам жилищно-коммунального хозяйства. Теперь гражданам РК нужно выбрать новую форму управления кондоминиумом.

Поправки вступили в силу с 7 января 2020 года. Теперь хозяева квартир должны сформировать ОСИ или простое товарищество многоквартирного жилого дома. В противном случае местные исполнительные органы проведут собрание собственников квартир для избрания совета многоквартирного жилого дома и выбора одной из форм управления объектом кондоминиума в принудительном порядке.

При этом КСК не исчезнут — до 1 июля 2022 года они станут управляющими или сервисными компаниями и будут обслуживать дома как подрядчики. Созданные ОСИ или простые товарищества будут решать, заключать с ними договор или нет. 

Ранее накопленные средства жителей на счету КСК при создании ОСИ перейдут на новый счёт. 

Объединение собственников имущества

В КСК деньги, собранные со всех домов, уходили на общие счета, что не позволяло проследить целевое использование собранных средств. 

В ОСИ жильцы будут управлять только своими домами. Это позволит им накапливать средства на капитальный ремонт своего дома, мониторить поступления и целевое расходование средств. 

Этот принцип назвали: «один дом — одно объединение — один счёт».

КСК одновременно выступали заказчиком и подрядчиком услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.

Место расположения ОСИ (офис, квартира) определяется по усмотрению ОСИ. Если ранее КСК держал у себя штат дворников, сантехников, электриков и бухгалтеров, то новая форма управления ОСИ будет состоять только из председателя. Зарплата председателя ОСИ согласовывается на собрании всеми собственниками многоквартирного жилого дома.

Чтобы выбрать форму управления — ОСИ или простое товарищество — жильцы должны провести собрание. После этого нужно зарегистрироваться в органах юстиции. Для регистрации ОСИ понадобятся следующие документы: 

• Заявление по форме, установленной Министерством юстиции;
• Протокол собрания;
• Устав объединения собственников имущества;
• Квитанция или иной документ, подтверждающий уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.

После этого уполномоченный орган в сфере жилищных отношений разрабатывает и утверждает типовой устав ОСИ.

По закону, ОСИ — это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией, осуществляющее управление объектом кондоминиума, финансирующее его содержание и обеспечивающее его сохранность. 

Кроме того, жильцам дома нужно будет выбрать председателя ОСИ. Он избирается из числа собственников квартир сроком на один год. Председатель выполняет следующие функции: 

• Регистрирует в органах юстиции;
• Формирует список жильцов и собственников нежилых помещений, заключает договоры с подрядчиками;
• Исполняет решения жильцов;
• Размещает информацию о принятых собранием и советом дома решениях в общедоступных местах;
• Открывает текущие и сберегательные счета в банках второго уровня;
• Следит за исполнением обязанностей жильцов и подрядчиков;
• Представляет отчеты за месяц и за год жильцам на собраниях;
• Выполняет иные функции, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.

Председатель ОСИ вправе без доверенности представлять объединение во всех судах, государственных органах и организациях.

Простое товарищество многоквартирного жилого дома

При такой форме управления собственники квартир и нежилых помещений принимают на себя все обязательства по совместному принятию решений и выполнению обязанностей, предусмотренных законодательством.

Собственники квартир, нежилых помещений из своего состава могут определить доверенное лицо для руководства совместной деятельностью, действующее на основании простой письменной доверенности, выданной всеми собственниками квартир и нежилых помещений.

Доверенное лицо простого товарищества осуществляет аналогичные председателю ОСИ функции.

ОСИ — это форма управления многоквартирным домом, она не повлияет на тарифы коммунальных услуг.

Источники:

Tenginews.kz «Казахстанцев обязали создать замену КСК»

Tenginews.kz «Замена КСК: казахстанцам обозначили сроки создания»

Источник: https://the-steppe.com/novosti/zamena-ksk-kak-byt-i-chto-delat

Кск теперь отменяются

08 января, 18:53 46966

26 декабря президент Касым-Жомарт ТОКАЕВ подписал долгожданный закон “О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства”.

И разработчик документа (Министерство индустрии и инфраструктурного развития), и депутаты обеих палат парламента внесли в общей сложности около 500 поправок. Они затронули восемь кодексов и 21 закон страны. Среди них и основной для собственников квартир — закон о жилищных отношениях.

Реформа как раз и была направлена на совершенствование отношений всех участников этого проблемного сектора.

Совет дома

В процессе работы над законопроектом парламентарии вдохновились опытом польской столицы Варшавы, где хорошо развито местное самоуправление. Теперь подобное появится и в Казахстане: в каждом многоэтажном доме будет создан совет дома.

В его состав должны входить как минимум три собственника квартир этого дома. Главные задачи совета — конт­роль деятельности управленцев, сервис­ных компаний, мониторинг расходования денег и качества услуг и работ.

Совет дома избирается на три года, однако если он будет недобросовестно исполнять свои обязанности, то собрание собственников вправе переизбрать его членов.

Высшим органом управления по-прежнему остается общее собрание собственников. Однако совет дома может выносить на собрания свои предложения по управлению, содержанию и эксплуатации дома.

По новому закону необязательно собираться всем жильцам раз в квартал или по каждой проблеме. При хорошем раскладе собрание проводится один раз в год, и оно должно быть отчетным.

А все остальное время может работать совет дома, если жильцы делегируют ему свои полномочия по выбору и принятию решений. В таком случае совет дома выбирает форму управления — ОСИ или ПТ, сам их конт­ролирует, сам ликвидирует, если его что-то не устраивает.

Очень важный момент: член совета дома не может стать председателем ОСИ или доверенным лицом ПТ, чтобы не было узурпации власти.

Регистрация кондоминиума

Кондоминиум — это форма собственности общедомового имущества. Если раньше абсолютно все владельцы квартир должны были подписывать заявку в госорган на регистрацию кондоминиума (а собрать 100 процентов подписей было нереально), то по новому закону достаточно заявления всего двух собственников многоквартирного жилого дома.

Нет разницы, две или сто подписей будут стоять под заявлением: в одном жилом доме регистрируют только один кондоминиум. Нет и разницы, кто из жителей успел зарегистрировать кондоминиум первым: для них нет никаких привилегий (не увеличится квадратура его лестницы, не получится использовать придомовую территорию под коммерцию).

Кстати, первичная регистрация кондоминиума для жильцов домов бесплатная, за счет средств местных исполнительных органов. Раньше собственники платили около 150-200 тысяч тенге за регистрацию кондоминиума в пятиэтажном доме.

Новым владельцам, купившим квартиру в доме, где уже зарегистрирован кондоминиум, не придется его перерегистрировать, чтобы вписать себя туда. Каждый новый собственник автоматически становится членом этого кондоминиума. А вот если кто-то захочет сделать пристройку к дому, то придется делать перерегистрацию обновленного кондоминиума уже за свой счет.

Оси или пт вместо кск

На смену привычным и многодомным КСК придут объединения собственников имущества (ОСИ) или простые товарищества (ПТ). То есть будет работать схема “одно ОСИ/ПТ — один дом — один счет в банке”. Владельцы квартир обязательно должны выбрать одну из двух форм управления. По закону старые КСК могут просуществовать в рамках переходного периода до 1 июля 2022 года.

Как зарегистрировать…

…объединение собственников имущества. Это не коммерческая организация, но юридическое лицо. Председателя ОСИ выбирают на общем собрании жильцов дома сроком на один год.

На том же собрании собственникам квартир необходимо сразу же избрать и ревизионную комиссию или ревизора из состава жителей дома сроком на три года, утвердить состав ОСИ, а потом подать документы о регистрации ОСИ в центр обслуживания населения.

Впрочем, все это выбрать и утвердить можно и без общего собрания, если делегировать полномочия владельцев квартир совету дома, но как раз для передачи этих полномочий сначала тоже придется всем собраться. Уже выбранный председатель ОСИ потом может представлять интересы своего дома в банках или судах без доверенности от собственников.

…простое товарищество. Это не юридическое лицо, а альтернативная форма для тех, кто не хочет возиться с регистрацией ОСИ. На общем собрании владельцы квартир выбирают из состава жителей доверенное лицо.

Но вот здесь начинаются свои сложности: на выбранного человека должны будут выписать доверенности абсолютно все владельцы квартир и нежилых помещений.

На основании этих доверенностей и будет действовать доверенное лицо.

Кстати, если несколько многоэтажек имеют единый фундамент и единые инженерные сети, то они могут объединиться и работать как один жилой дом. Но тогда и регистрироваться им придется по схеме “одно ОСИ/ПТ — один дом — один счет в банке”.

Голосуем по-новому

Изменился подсчет собственников при принятии решений.

Все решения, которые касаются денег и собственности, например оформление дворовой площадки в общедомовую собственность или проведение капитального ремонта, принимают, если “за” проали две трети от общего числа собственников (67 процентов).

Если кто-то из собственников не пришел на собрание, то придется провести письменный опрос или электронное ание. По остальным вопросам достаточно большинства (51 процент и более) тех, кто пришел на собрание.

У собственника столько , сколько у него квартир или нежилых помещений в конкретном доме. То есть если у него три квартиры в одном доме, то и три голоса.

Что касается письменного опроса, то он должен проводиться в срок не более одного месяца (30 дней) с даты его объявления.

Каждому собственнику квартиры вручают или присылают по электронной почте опросный лист, который он должен заполнить в течение семи дней с даты объявления опроса.

Итоги опроса коллегиально подводят с участием членов совета дома, председателя ОСИ или доверенного лица ПТ, либо представителя управляющей компании, либо управляющего многоквартирным жилым домом.

А вот формат проведения электронного ания пока свободный — в каждом городе есть частные компании, которые предлагают свои услуги. Общие требования: голосуют через ЭЦП или ставят подпись на распечатанном бланке.

Управление и сервис

Уже после того как владельцы квартир определились с советом дома, формой управления (ОСИ или ПТ), но поняли, что председатель ОСИ или доверенное лицо не может профессионально управлять домом, они вправе привлечь для этого управляющую компанию или управляющего многоквартирным жилым домом на договорной основе. Документ подписывается на один год, его можно расторгнуть или продлить в любой момент.

При этом управляющая компания или управляющий может оказывать услуги исключительно по управлению домом, а не по содержанию или обслуживанию — для этого они нанимают сервисные компании.

Кстати, раз с управляющим подписывают договор и у него есть коммерческий интерес, то он не должен быть владельцем квартиры или нежилого помещения в доме, которым будет заведовать. Кроме того, управляющий должен иметь соответствующий сертификат, лицензию или аттестат.

Все эти требования будут прописаны в нормативно-правовых актах к закону. И управляющие компании, и управляющие могут брать на себя сразу несколько домов. А ОСИ и ПТ могут управлять только своим домом.

Аренда выйдет из тени

Владелец квартиры или нежилого помещения будет обязан сообщить совету дома о том, что передал свою собственность в аренду под жилье или под коммерцию. Кстати, в договоре аренды владелец квартиры или нежилого помещения может делегировать свои полномочия по участию в управлении домом и передать арендатору право голоса.

Капитальный ремонт

В новом законе снижен тариф на сбор средств на капитальный ремонт дома. С 2011 года он составлял 0,02 МРП за квадратный метр жилья, иначе говоря 50,5 тенге за “квадрат” в прошлом году.

Теперь собственники будут платить 0,005 МРП (в этом году 1 МРП равен 2 651 тенге), то есть 13,25 тенге.

Это минимально возможный сбор, решение о конечной сумме принимает общее собрание собственников помещений.

Кстати, если местная жилищная инспекция включит здание в перечень домов, требующих срочного капитального ремонта, то банки могут выдать заем: для этого собственники должны накопить на своем сберегательном счете не менее 50 процентов от необходимой суммы. При этом заем выдается не менее чем через три года после вступления в силу договора о накоплении средств на капитальный ремонт.

Целевой взнос и расходы на управление и содержание общего имущества объекта кондоминиума

В новом законе это не одно и то же. Нельзя их путать. Целевой взнос законом определен как “деньги, вносимые собственниками квартир, нежилых помещений для оплаты мероприятия, не преду­смотренного сметой расходов на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества объекта кондоминиума на один календарный год”. То есть взнос на непредвиденный случай.

А расходы на управление объектом кондоминиума и содержание общего имущества — это обязательные затраты собственников квартир и нежилых помещений.

Раньше эти расходы (которые называли и целевыми взносами, и общедомовыми нуждами) утверждали собственники квартир на общем собрании и даже судились с председателями КСК, которые самовольно их устанавливали.

Разброс цен на содержание дома был очень широк даже в пределах Алматы: в ветхих домиках платили по 25 тенге с одного квадратного метра жилья, а в элитных новостройках — по 150-200 тенге. Теперь местные маслихаты будут устанавливать предельный минимум.

Он должен учитывать особенности региона, среднюю заработную плату и другие показатели. Отталкиваясь от этого минимума, собственники квартир на собрании будут сами устанавливать размер расходов. Выше не возбраняется, но ниже минимума — нельзя.

Перепланировка помещений

По новому закону перепланировку или переоборудование квартиры вправе выполнять только специалист, имеющий соответствующую лицензию. То есть делать масштабный ремонт с передвижением перегородок самим теперь нельзя, как нельзя и привлекать для этого дешевую рабочую силу.

Если изменения при ремонте квартиры затрагивают несущие или ограждающие конструкции, общедомовые инженерные системы, то требуется еще и обязательное письменное согласие не менее двух третей от общего числа собственников.

Кто ответит за проблемы?

Если жилому дому причинили ущерб, например продали часть общего имущества, сломали систему отопления, повредили электрокабель, вывели из строя лифт или некачественно обслужили и допустили не­исправности, то жильцы вправе обратиться в жилищную инспекцию.

После обращения собственников дома жилинспекторы привлекают экспертов для исследования возникшей проблемы. Если специалисты подтвердят нарушения, то определяют виновных, которые должны понести за это административную ответственность.

Мининдустрии и инфраструктурного развития разработало типовой договор, согласно которому тот, кто нанес ущерб, обязан его восполнить.

Екатерина ТИХОНОВА, фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы

Темы:

Класснуть

Источник: https://time.kz/articles/territory/2020/01/08/ksk-teper-otmenyayutsya

Что входит в обязанности КСК? – газета «ИНФОРМБИРЖА news»

Большинство жителей многоквартирных домов не располагают информацией относительно перечня обязанностей кооперативов собственников квартир (КСК), что приводит к отсутствию контроля над качеством выполнения обязанностей КСК.

В первую очередь, сами жильцы должны принимать активное участие в обслуживании своего дома, чтобы содержать свой дом в исправном состоянии, обеспечивающем надежность и безопасность проживания людей, сохранность общего имущества и защиту окружающей среды.

pavon.kz

Что такое КСК?

КСК – это организация, созданная жильцами (собственниками квартир) многоквартирного дома либо объединением нескольких домов, имеющих общий двор и коммуникации.

Если у вас возникли сомнения относительно того, куда уходят деньги на оплату за КСК, можно обратиться в ревизионную комиссию. Существует ограничение — в состав ревизионной комиссии не должны входить члены правления КСК.

Если ревизионная комиссия выявит в деятельности КСК грубые нарушения — обращайтесь в суд, также жильцы вправе на общем собрании переизбрать членов правления КСК.

В случае если ревизионная комиссия потеряла доверие жильцов, необходимо провести аудиторскую проверку.

Члены правления (учредители) – два и более лица, которые будут представлять интересы жильцов на собрании учредителей. Членами правления должны быть инициативные люди, которым доверяют большинство жильцов, живущие уже продолжительное время в данном доме, и знающие все недоработки в своем кондоминиуме.

Ревизионная комиссия – лица, выбранные на общем собрании собственников квартир, которым доверяют большинство жителей дома. Но ими не могут быть: члены семей учредителей, сами члены правления (учредители), либо собственники квартир, проживающие совместно с учредителями КСК. Если кооператив объединяет менее десяти членов, вместо ревизионной комиссии может быть избран ревизор.

При просрочке обязательных платежей в КСК за каждый просроченный день начисляется пеня в размере 5,5% годовых. В случае если жилец в течение трех месяцев после установленной даты платежа отказывается выплачивать просрочку без уважительных причин, кооператив вправе обратиться в суд о принудительном взыскании задолженности.

На какие нужды КСК может запросить дополнительную плату?

КСК помимо своих основных обязанностей может оказывать дополнительные услуги, связанные с благоустройством дома, двора или района.

На оказание дополнительных услуг КСК вправе инициировать сбор денежных средств, размер дополнительных сборов обсуждается на общем собрании жильцов дома.

Государство обязует кооперативы на каждый объект кондоминиума открывать текущие счета в банках, на который перечисляются ежемесячные платежи жильцов в размере, определяемом на собрании собственников помещений (квартир), но не менее размера 0,02-кратного месячного расчетного показателя.

Кого лучше выбирать в председатели КСК?

В действительности, председатель КСК — это не просто сборщик денег и организатор собраний. Сама по себе работа службы относится к технической, а потому председатель должен владеть определенными знаниями, пониманием технической стороны работы.

Согласно приказу председателя Агентства РК по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства № 215 «Об утверждении квалификационных требований, предъявляемых к рекомендуемой жилищной инспекцией кандидатуре председателя правления кооператива собственников помещений (квартир)» кандидат в председателя правления кооператива собственников помещений должен:

— иметь высшее (или после вузовское) образование по соответствующей специальности;— иметь стаж работы на руководящих должностях в организации не менее пяти лет и (или) опыт работы в сфере обслуживания объектов кондоминиума не менее двух лет;— знать нужное ему в работе действующее законодательство Республики Казахстан;

— иметь навыки оперативного принятия и реализации управленческих решений, планирования работы и контроля, ведения деловых переговоров, публичных выступлений и т.д».

Что входит в обязанности КСК

Расходы КСК утверждаются на собрании жильцов (собственников квартир), поэтому каждый жилец дома должен присутствовать на собрании, чтобы быть в курсе, за что взымается ежемесячная плата и какие именно работы выполняет КСК.

В зависимости от типа домов, этажности, количества подъездов, конструктивных особенностей, площади и благоустройства придомовой территории и прочих индивидуальных особенностей застройки, их технического состояния и степени физического износа, перечень расходов на содержание общего имущества кондоминиумов может разниться.
Размер взносов определяются на основании разработанной проектно-сметной документации общим собранием собственников.

В обязанности кск входят:

Обслуживание текущего ремонта:

— герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);— все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);— все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);

— ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.

Обслуживание систем отопления:

— производится ремонт и эксплуатация систем отопления;— включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);— сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;— регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;— устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);— теплоизоляция трубопроводов;

— гидравлическая промывка систем отопления.

Обслуживание узлов водоснабжения:

— осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;— переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;— смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;— смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;— очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;— замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;— устранение течи;

— укрепление расшатавшихся опор.

Обслуживание санитарно-технических узлов:

— прочистка канализации в подвале;— устранение течи на резьбовых соединениях;— набивка сальников на вентили;— заваривание различных отверстий;— откачка воды из подвальных помещений;— замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;

— вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.

Обслуживание электро-технического обеспечения:

— замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;— обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;— вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);— восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;— подача напряжения на дежурное освещение;

— замена выключателей дежурного освещения.

Уборка придомовой территории

— обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;— вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;— вызов и оплата вывоза мусора;— уборка газонов, их косьба;

— очистка кровли от мусора, грязи и листьев.

Административные обязанности:

— организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;— ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;— уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;— открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;— финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса — производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;

— регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.

Какие отчеты должен предоставлять КСК

Чтобы работа КСК была наиболее прозрачной для собственников квартир, председатель правления должен представлять отчет об использовании денежных средств по запросу собственников квартир не реже одного раза в квартал. Итоги отчета объявляются на общем собрании жильцов дома.

Также жильцы вправе затребовать от ревизионной комиссии Акт проверки финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Ревизионная комиссия дает заключение по ежегодному отчету правления кооператива и по представленной правлением годовой смете доходов и расходов.

Источник: http://ibirzha.kz/chto-vhodit-v-obyazannosti-ksk/

Управление КСК

  Язык базовой версии программы: РУССКИЙ   Также Вы можете заказать международную версию программы, в которую сможете вносить информацию на ЛЮБОМ ЯЗЫКЕ мира. Даже интерфейс сможете легко перевести самостоятельно, так как все названия будут вынесены в отдельный текстовый файл.

Работа в коммунальных службах требует своевременного учета с возможностью быстро учитывать оплаты и всегда быть в курсе задолженностей. Служба КСК держит под контролем огромное число абонентов, среди которых находятся и представители населения, и юридические организации.

Специально для качественного управления деятельностью коммунальных предприятий компания «Универсальная Система Учета» разработала специальный софт комплексного контроля КСК, который мы предлагаем Вам опробовать.

Программа управления КСК обеспечит решение всех ваших вопросов касательно осуществления учета ведения КСК. Она способна автоматизировано производить все необходимые начисления в начале каждого месяца. Вся необходимая информация будет находиться в справочниках, в которые она вносится единовременно и затем используется по назначению.

Вы сможете с легкостью записывать абонентов, отражая важные данные (наименование, контактные данные, лицевой счет, количество жильцов дома, если это необходимо для расчета). Управление КСК многосторонне, в нем есть контроль водоканала, энергетики, котельной, управление газовым хозяйством, вывозом ТБО, контроль благоустройства населения.

Если ранее Вы пользовались другим методом контроля всех данных или вели списки в таблицах Excel, то раннюю информацию возможно без труда перенести в систему ведения хозяйства УСУ.

Для этого можно использовать импорт из файлов или внесение сальдо о каждом абоненте. Вы сможете учитывать оплаты населения, в наличной и безналичной форме.

Расчет может учитываться разными способами: через банк, кассу, киви кошелек.

У Вас будет возможность распечатывать квитанции всем абонентам либо в отдельном порядке. Расчет ведется по разным позициям. Деятельность по расчету уплат полностью ляжет на плечи автоматизированного ведения ЖКХ.

Вы можете рассчитывать суммы, указывая индивидуальные приборы в специальном окне, а также без них. За неуплату будет автоматически насчитана сумма пени. Ведение коммунальной системы формирует любую отчетность, формирует акты сверки, квитанции и другие документы.

Для организаций имеется возможность распечатки счет-фактур.

Ознакомиться более подробно с управлением КСК можно на сайте Usu.kz, просмотрев видео или скачав демонстрационную версию в бесплатном формате. Свяжитесь с нами, чтобы узнать еще больше подробностей!

Программой могут пользоваться:

Посмотрев следующее видео, можно быстро ознакомиться с возможностями программы УСУ — Универсальной Системы Учета. Если Вы не видите загруженное на видео, обязательно напишите нам, мы найдем другой способ показать демонстрационный ролик!

Возможности контроля и управления программы управления КСК

Далее представлен краткий перечень возможностей программы Универсальная Система Учета. В зависимости от конфигурации разработанного программного обеспечения список возможностей может меняться.

• Программа управления проста в использовании, при этом включает в себя всю основную важную информацию.
• Вы сможете создать категории (отдельно представителей населения и организации).
• Можно учитывать уровень благоустройства, например, при наличии водопровода услуга будет автоматически включать в себя и воду, и услуги канализации.
• Интерфейс для управления КСК позволяет подстраиваться под пожелания пользователя.
• Софт контроля КСК включает в себя выставление сумм по приборам и без них.
• Включено управление рассылкой, можно отправлять сформированную квитанцию сразу на почтовый ящик (ящик должен быть связан с организацией в исключение попадания сообщения в спам лист).
• В наличии несколько видов рассылки: по почте, смс, Viber и ое оповещение.
• С контролем КСК можно делать выборки людей из одного населенного пункта, если это необходимо.
• Программа ведения ЖКХ позволяет начислять пени, рассчитывая ее в соответствии с просроченными днями.
• Во время ведения базы вносимые изменения отмечаются аудитом.
• Для каждой услуги контроля КСК установлены индивидуальные единицы учета (метры кубические, кВт и другие)
• Управление кооперативом собственников квартир позволяет вывести сводный отчет за необходимый период.
• Ведение бухгалтерии будет автоматизировано.
• Доступна печать списка адресов для проверяющих сотрудников.
• Ведение КСК УСУ имеет надежную защиту информации с индивидуальной авторизацией, личным паролем и правами доступа.
• Контроль КСК производится в непрерывном режиме.
• В единой базе ведется управление КСК с нескольких компьютеров одновременно, путем подключения через интернет или локальную сеть.
• Проведение оплат в системе управления коммунальным предприятием осуществляется всего в пару действий.
• Поддерживаются мультивалютные платежи.
• Управление КСК позволит производить анализ деятельности с помощью отчетов.
• Ведется полноценный учет поставщиков.
• Ведется комплексное управление услугами и расчетами по ним.
• Контроль воды включает управление холодной и горячей воды, водоканалом и управление котельной.

Скачать программное обеспечение для учета КСК

Ниже располагаются ссылки для загрузки. Скачать бесплатно можно презентацию программного обеспечения в формате PowerPoint и демонстрационную версию. Причем, демо-версия имеет определенные ограничения: по времени использования и функционалу.

Есть вопросы по демо-версии?Наша служба технической поддержки Вам поможет!

Напишите или позвоните нам. Контакты здесь.

Заказать автоматизацию управления КСК

Чтобы приобрести данную программу, достаточно позвонить нам по указанным в контактных данных телефонам или скайпу, либо просто написать письмо. Наши специалисты согласуют с Вами подходящую конфигурацию, подготовят договор и счет на оплату.

Источник: http://www.usu.kz/upravlenie_ksk.php

Коммунальный ответ: какие риски несет в Казахстане смена вывесок

Прежде чем мы начнем с этим разбираться, хочу вернуть вас к теме прошлого номера, касавшейся особенностей проведения капитального ремонта. Полностью со статьей вы можете ознакомиться на нашем сайте, а сейчас – небольшое дополнение к ней.

Как следует из новой доктрины властей: капитальный ремонт больше не будет производиться с использованием средств из государственного бюджета.

Напомним, что 31 декабря 2020 года заканчивается действие Государственной программы развития регионов, и льготный кредит под 2 процента годовых получить уже не удастся.

Единственный вариант какой-никакой помощи собственникам в этом деле, что оставили разработчики и депутаты, они переместили с республиканского бюджета на местный. Смотрим новую статью 50-3 Закона “О жилищных отношениях”:

“7.

Местные исполнительные органы при наличии средств местного бюджета вправе производить капитальный ремонт общего имущества объекта кондоминиума, по которому имеется проектно-сметная документация, при включении жилищной инспекцией многоквартирного жилого дома в перечень многоквартирных жилых домов, требующих проведения капитального ремонта, с условием обеспечения возвратности средств собственниками квартир, нежилых помещений”.

Этот принцип уже действует в Алматы, при финансовой поддержке акимата производится замена лифтов в многоэтажных жилых домах, понятно, не за так, а на основе возвратности этих денег.

Принцип возвратности – солидарная ответственность собственников: сосед не платит – значит, за него платят все остальные владельцы недвижимости.

Пока особого недовольства акиматовской программой не наблюдаем, видимо, народ она устраивает. Скорее всего, подобные проекты сейчас действуют и в других городах Казахстана, и если местный бюджет выдерживает такие нагрузки, то и замечательно.

Чем выше забор, тем лучше соседи

Теперь к процессу мимикрии.

О том, что ныне действующие председатели кооперативов не захотят расставаться с источником своего обогащения, мы уже писали ранее. Тогда же рассказывали о схеме рейдерского захвата домов, читай – ОСИ, старыми-новыми управленцами.

Оговоримся сразу, что мы не против того, чтобы руководство КСК регистрировало на себя управляющую компанию, заключало договоры на управление общедомовым имуществом своих нынешних домов, нет. Если собственников всё устраивает, то и зачем им всё менять.

Мы против тех особ, которые по локоть засунули свою руку в карман собственников и не хотят ее оттуда вытаскивать, желая любыми грязными схемами сохранить и свой доход, и свое влияние.

Напомним, что слабое место в каждом доме – это ваши соседи.

Кого, как правило, этой алчной публике удается подмять под себя: прежде всего, это жильцы верхнего этажа, прямая близость и зависимость от состояния крыши делает их сговорчивыми и лояльными к председателю.

Вторая категория лояльных – собственники квартир, сдающих их в аренду, минуя налоговые органы. Здесь и объяснять причину лояльности не нужно – всё очевидно.

Четвертая категория не так многочисленна, но тем не менее имеет право голоса. Это предприниматели. Не все из них и не всегда идут на поклон к управдому, но такие случаи нередки, поэтому имеем их в виду.

Ну и пятая категория, самая непредсказуемая: у меня был опыт, когда муж и жена, извините, расстилались перед председательшей, потому что хотели получить добро на установку систем видеонаблюдения в подъездах домов, к которым она имела отношение.

В другом случае женщина не могла ей ничего возразить и послушно платила мимо кассы разного рода поборы, потому что та дружила с ее начальницей, и она боялась потерять работу.

Ну и есть просто откровенно малообразованные люди, для которых преклонение даже перед прыщом на одном месте – дело привычное и любимое. Что могут творить председатели КСК по новому закону о ЖКХ

И черное может стать белым

Думаю, не ошибусь, если скажу, что все эти ружья у наших “управдомов-осьминогов” давно заряжены и только ждут своего часа, чтобы выстрелить. Но хорошие новости в этой ситуации есть – объединение собственников квартир (ОСИ) в рамках одного дома будет создано при любом раскладе, обойти это никак нельзя.

Законом предусмотрена еще форма простого товарищества, но она также закреплена только за одним домом. А один дом – это один банковский счет и один орган управления. Председатель ОСИ избирается только на один год, и договор с управляющей компанией всегда можно расторгнуть.

Но хорошие это новости только в том случае, если собственники не будут “спать”, а начнут реально влиять на управление своим домом и своими деньгами.

Помимо всего прочего, эта современная тройка получила право решать вопрос о выборе управляющей компании, и вот это уже скверно.

Нам не удалось переубедить депутатов во время обсуждения проекта закона в парламенте, и они, к сожалению, наделили этих ребят такими полномочиями, о которых нынешние КСК могли только мечтать.

Сердце народных избранников грело, что решение о выборе и смене управляющей компании совет дома может принимать, только если общим собранием собственников им такое право будет делегировано.

Наши доводы о том, что прозрачность процедуры проведения общего собрания собственников сейчас настолько сомнительна, что при желании в протоколе может появиться любое нужное управдому решение, были оставлены ими без должного внимания. А зря – проблем подобная беспечность принесет собственникам много.

Ну и, как вы понимаете, мы подошли к ключевому моменту коммунальной рейдерской схемы. Верные председателю КСК в лице совета дома созывают собрание в строгом соответствии с нынешними нормами.

На него приходят несколько человек вместо нескольких десятков собственников, и наши герои в строгом соответствии с нормами закона объявляют собрание несостоявшимся и говорят, что ими будет проведен письменный опрос.

Здесь мы снова наталкиваемся на решение депутатов: неоднократно нами писалось о необходимости внести требование вывешивать объявление о периоде, с какого по какое число будет производиться опрос и в какое время.

В нем должны были быть указаны вопросы повестки опроса. Повестка письменного опроса должна точно совпадать с повесткой несостоявшегося общего собрания. Только при соблюдении этих условий можно отсечь махинации с листами опроса, участие в нем всех собственников, в том числе и несогласных.

Но, повторю, нас снова не захотели услышать.

И снова зря, потому что эти предложения – результат анализа ситуации с письменными опросами, которые проводятся с успехом для управдомов сейчас.

Несогласные знать не знают о том, когда будет проходить опрос, лояльных, о которых писалось выше, добросовестно обходят, подписи их собирают, не хватает – “добавляют” отсутствующих, а в листке ания появляются те вопросы, на которые председателю нужно получить положительные ответы.

Прозрачность и еще раз прозрачность

Повторю, нынешние изменения в Законе “О жилищных отношениях” эту схему не отменяют, – как они собирали нужные им решения, так и продолжат это делать. Тем более что вся процедура проведения письменного опроса, подсчет , формирование протокола отданы на откуп совета дома, где случайных людей не будет.

Мы могли бы сейчас написать, что единственная альтернатива этому – личное участие собственников в общем собрании, но будем реалистами и напишем иначе. Во-первых, важно знать, что подобная схема может быть применена в вашем доме.

Во-вторых, всегда можно переговорить и обсудить будущее с кем-то из ближайших соседей, самые прогрессивные могли бы объединиться и не дать провернуть схему.

Помним, что самое важное при данном раскладе, – не пущать в совет дома и в председатели ОСИ лояльных нынешнему руководству КСК личностей. Как правило, их лизоблюдство хорошо и давно известно, не ошибетесь. Отобьете состав совета дома и место председателя ОСИ – считайте, дело сделано.

К слову, вы с легкостью можете устранить депутатский просчет: на первом же собрании выносите в повестку требование к проведению письменного опроса. Например, за десять дней до даты его начала на подъездах должно быть развешены объявления.

Источник: https://www.caravan.kz/gazeta/kommunalnyjj-otvet-kakie-riski-neset-v-kazakhstane-smena-vyvesok-ksk-na-upravlyayushhaya-kompaniya-605947/